Alicante lidera el mercado español de compraventa de vivienda por parte de extranjeros con un 44,65% del total de transacciones, seguida de Málaga (34,30%) y Baleares (28,89%), consolidando el eje mediterráneo-insular como el principal destino de la inversión inmobiliaria foránea, según un estudio de Pisos.com elaborado con datos del Colegio de Registradores.
En el extremo opuesto, Lugo (2,48%), A Coruña (2,80%) y Pontevedra (3,36%) presentan los porcentajes más bajos entre todas las provincias costeras en 2026. Sin embargo, la evolución desde 2021 revela un cambio significativo en el patrón de inversión internacional.
El litoral norte multiplica su presencia extranjera
Pontevedra encabeza el crecimiento relativo, con un incremento del 373,24% en la proporción de compraventas protagonizadas por extranjeros, pasando del 0,71% en 2021 al 3,36% actual. Asturias ha experimentado un alza del 225% (del 2,12% al 6,89%), Lugo del 206,17% (del 0,81% al 2,48%) y A Coruña del 137,29% (del 1,18% al 2,80%).
También destacan Cantabria (+60,73%, del 2,47% al 3,97%) y Barcelona, cuyas costas del Maresme y el Garraf han registrado un incremento del 78,51% en el mismo periodo (del 7,77% al 13,87%).
«Lo que vemos en el norte es el inicio de un proceso de internacionalización del mercado costero que tardó décadas en producirse en el Mediterráneo», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, en declaraciones recogidas por Expansión. Font señala que los precios todavía bajos en términos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado, están actuando como palanca para el comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros.
El precio medio por inmueble en las Rías Baixas se sitúa en 201.787 euros y en las Rías Altas en 184.226 euros, frente a los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros de la Costa del Sol.
Santa Cruz de Tenerife, única provincia con descenso
Santa Cruz de Tenerife es la única provincia costera en la que el porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros ha descendido, pasando del 26,79% en 2021 al 26,05% en 2026, una caída del 2,76%. Este retroceso relativo, sin embargo, no ha frenado la escalada de precios en las Islas Canarias, donde el coste medio de la vivienda en costa ha subido un 59,55% en cinco años, de 198.605 euros a 316.869 euros.
Las Palmas, por su parte, sí ha visto crecer el porcentaje de compradores extranjeros, del 16,73% al 20,14% (+20,38%).
Impacto directo en los precios
La Costa del Sol, donde Málaga acapara el 34,30% de las compraventas en manos de extranjeros, se ha encarecido un 73,14% en el último lustro, pasando de 280.497 euros de media en 2021 a 485.645 euros en 2026. Las Islas Baleares, con un 28,89% de compradores foráneos, han visto incrementarse el precio medio un 65,04% en cinco años, hasta los 578.562 euros. En la Costa Blanca, donde Alicante lidera con un 44,65% de inversión extranjera, el encarecimiento supera el 46,60%.
Otras costas mediterráneas también han registrado aumentos significativos: Maresme (+42,12%), Costa de Almería (+43,73%) y Costa Blanca (+46,60%). Los incrementos más moderados se concentran en el norte: la Costa Verde apenas ha subido un 8,75% y las Rías Baixas un 12,87%.
«El mercado costero en su conjunto ha vivido un ciclo de revalorización sin precedentes en la última década. Pero los datos más importantes no son los precios absolutos, sino más bien la convergencia que se está produciendo», concluye Font.
El estudio subraya que las costas más económicas suben proporcionalmente más que las caras, un proceso que, según los analistas, transformará profundamente dónde y cómo invierte el comprador en los próximos años. La empresa Engel & Völkers Commercial ha anunciado recientemente la contratación de 267 asesores en España, reflejando el dinamismo del sector inmobiliario en el país.
